DL 2.695: Nuevo Tope de 1.000 UTM para Regularizar
DL 2.695: nuevo avalúo máximo de 1.000 UTM para regularizar una propiedad La Ley 21.737 modificó el artículo 1 del DL 2.695 y elevó a 1.000 UTM el avalúo fiscal máximo permitido para inmuebles urbanos y rurales. El cambio amplía de manera importante el universo de propiedades que pueden volver a evaluarse por esta vía, […]
Notificación de demanda de arriendo: domicilio y fallos TC
Notificación de la demanda de arriendo en Chile: domicilio del inmueble y fallos del Tribunal Constitucional La Ley N° 18.101 presume de pleno derecho, para los efectos de la notificación subsidiaria del artículo 44 del Código de Procedimiento Civil, que el domicilio del demandado corresponde al inmueble arrendado. La regla busca dar certeza al emplazamiento, […]
Me Cerraron un Camino o Servidumbre: Qué Hacer en Chile
¿Qué hacer si me cerraron un camino o servidumbre de tránsito? Si utilizabas un camino para entrar o salir de tu propiedad y un vecino instaló un portón, candado, cerco u otro obstáculo, el primer paso no es asumir que el camino necesariamente constituye una servidumbre. Hay que determinar qué derecho de acceso existía, cómo […]
Servidumbre de Tránsito en Chile: Requisitos y Cómo Funciona
Servidumbre de tránsito en Chile: qué es, cuándo procede y cómo funciona Una servidumbre de tránsito puede ser relevante cuando un terreno necesita utilizar parte de otro predio para acceder o comunicarse con un camino público. Esta guía explica qué es, cuándo puede imponerse legalmente, cómo se constituye, qué indemnización puede corresponder y qué antecedentes […]
Terreno Sin Acceso a Camino Público: Qué Hacer en Chile
Tengo un terreno sin acceso a camino público: ¿qué puedo hacer? Si tu terreno está rodeado por otros predios y no cuenta con una comunicación adecuada hacia un camino público, puede ser necesario revisar si existe un acceso constituido en los títulos o si corresponde analizar una servidumbre de tránsito sobre otro inmueble. Idea central:Tener […]
Vecino Corrió el Cerco: Qué Hacer si Ocupa tu Terreno
¿Qué hacer si un vecino corrió el cerco o está ocupando parte de mi terreno? Si un vecino movió un cerco, construyó sobre una franja que consideras parte de tu propiedad o comenzó a utilizar terreno que antes estaba dentro de tus límites, lo primero no es volver a mover el cierre. Conviene determinar qué […]
Demarcación y Cerramiento en Chile | Límites de Terrenos
Demarcación y cerramiento en Chile: cómo fijar los límites de un terreno Cuando no está claro dónde termina un terreno y comienza el predio vecino, el problema no se resuelve simplemente mirando el cerco actual. La demarcación permite discutir y fijar jurídicamente la línea divisoria entre predios colindantes, mientras que el cerramiento se relaciona con […]
Problemas de Deslindes en Chile: Qué Hacer con tu Terreno
Problemas de deslindes en Chile: qué hacer si los límites de tu terreno no coinciden Un problema de deslindes aparece cuando no existe claridad o coincidencia entre los límites jurídicos de un inmueble y lo que se observa en terreno. Puede manifestarse porque el cerco no coincide con los títulos, existen diferencias entre planos y […]
¿Puedo Vender una Propiedad No Inscrita en Chile?
¿Puedo vender una propiedad que no está inscrita a mi nombre? Si tienes comprador o quieres vender, pero la propiedad no aparece correctamente inscrita a tu nombre, primero hay que identificar qué está bloqueando la cadena registral. Puede existir una escritura pendiente, una herencia incompleta, un reparo del Conservador o una posesión sin título inscrito. […]
Título de Dominio, Escritura e Inscripción | Diferencias
Título de dominio, escritura e inscripción: cuál es la diferencia Cuando alguien compra, hereda o regulariza una propiedad aparecen conceptos que suelen confundirse: título, escritura, inscripción, dominio y posesión. Aunque están relacionados, no significan lo mismo ni cumplen la misma función jurídica. Idea central:En una compraventa de inmueble, firmar la escritura y quedar inscrito como […]