Estudio de títulos para comprar una propiedad con mayor seguridad jurídica
Antes de firmar una promesa, transferir dinero o celebrar la compraventa, revisamos la propiedad y la operación para detectar riesgos antes de que te obligues.
- Revisión jurídica de títulos
- Informe claro y accionable
- Atención online en todo Chile
¿En qué punto está tu compra?
Cuanto antes revisemos, mayor suele ser el margen para pedir documentos, corregir cláusulas o condicionar la operación.
¿Qué nivel de revisión necesita tu compra?
El estudio de títulos responde qué situación jurídica tiene la propiedad. Compra Segura amplía el análisis a la operación que estás construyendo.
Quiero saber qué estoy comprando
Revisión jurídica de la propiedad y de los antecedentes relevantes para determinar observaciones y riesgos.
- Propietario y capacidad para vender
- Historia registral
- Gravámenes y prohibiciones
- Antecedentes sucesorios
- Observaciones y conclusión
Quiero que revisen la operación completa
Integramos títulos, promesa y etapas relevantes de la compra para que la decisión jurídica no quede fragmentada.
- Estructura inicial de la compra
- Revisión o redacción de promesa
- Estudio de títulos
- Observaciones y estrategia
- Acompañamiento según alcance
- Escritura definitiva
Antes de decirte cómo avanzar, clasificamos lo que encontramos
El objetivo no es entregarte un informe difícil de leer. Es que entiendas qué riesgo existe, qué tan relevante es y qué puedes hacer con él.
No aparece una observación relevante que impida avanzar respecto de los antecedentes efectivamente revisados.
Existe algo que aclarar, completar, subsanar o condicionar antes de continuar la operación.
Existe un riesgo que justifica detener, renegociar, exigir subsanación o replantear la compra.
Una propiedad puede verse perfecta y tener problemas que no aparecen a simple vista
Quién vende. Cómo adquirió. Qué gravámenes existen. Qué estás firmando. Qué ocurre si algo falla. Esa capa jurídica es la que debe revisarse antes de comprometer dinero.
No basta con mirar una inscripción aislada
La seguridad jurídica de la operación depende de varias capas que deben leerse en conjunto.
¿Es realmente quien puede vender? Capacidad, representación, régimen patrimonial, herencia y copropietarios.
Inscripción actual, historia registral, transferencias relevantes y antecedentes sucesorios.
Hipotecas, prohibiciones, embargos, servidumbres y otros gravámenes.
Reserva, promesa, precio, plazos, multas y condiciones de aprobación de títulos.
Escritura, pago, alzamientos, inscripción y condiciones pendientes.
Puedes tener buenos títulos y aun así firmar una mala operación.
Los títulos y la promesa responden preguntas diferentes. Revisarlos separadamente puede dejar un vacío justo donde se crean tus obligaciones.
¿Qué situación jurídica tiene el inmueble?
Dominio, historia registral, cargas, limitaciones y demás antecedentes de la propiedad.
¿A qué te estás obligando mientras intentas comprar?
Precio, plazos, multas, condiciones, aprobación de títulos y consecuencias si la operación no se concreta.
El banco revisa la operación desde su posición de financiador. Tú necesitas revisar la tuya.
La revisión bancaria puede ser muy relevante, pero no reemplaza necesariamente el análisis de tus obligaciones contractuales, riesgos particulares ni condiciones de negociación como comprador.
Protege su crédito y su garantía
Su revisión responde también a los intereses y exigencias propias del financiamiento.
Protege la decisión que tú estás tomando
Qué compras, qué firmas, qué riesgo aceptas y qué condiciones necesitas antes de avanzar.
Al terminar, debes entender exactamente dónde estás parado
La revisión debe terminar en decisiones comprensibles, no solamente en lenguaje registral.
Qué antecedentes fueron efectivamente analizados.
Qué problemas, dudas o faltantes aparecieron.
Qué nivel de atención requiere cada hallazgo.
Avanzar, pedir documentos, subsanar, renegociar, condicionar o detener.
Mientras antes revisemos, más opciones suelen existir
De una compra incierta a una decisión jurídica clara
Entendemos tu compra
Propiedad, vendedor, precio, etapa, documentos y financiamiento.
Revisamos y clasificamos
Títulos, contratos, riesgos y antecedentes pendientes.
Te decimos cómo avanzar
Avanzar, subsanar, condicionar, renegociar, esperar o detener.
Sabrás exactamente qué estamos revisando
- Alcance del servicio
- Honorarios informados
- Documentos necesarios
- Entregable esperado
- Qué no está incluido
- Próximos pasos
En una compra inmobiliaria, muchos problemas todavía se pueden evitar antes de firmar.
Una vez que entregaste dinero, firmaste una promesa o celebraste la escritura, tu posición puede cambiar. Por eso intentamos identificar los riesgos cuando todavía existen alternativas para corregir, negociar o condicionar la operación.
Propiedad · Títulos · Contratos · Estrategia
Riesgos que conviene detectar antes de cerrar la compra
Revisamos antecedentes sucesorios, inscripción y capacidad para vender.
Evaluamos cómo se alza y qué condición debe contemplar la operación.
Debemos confirmar quiénes deben comparecer y qué derechos existen.
Su origen y vigencia pueden impedir o condicionar la compraventa.
Debe analizarse si el problema es registral, técnico o contractual.
Revisamos el riesgo contractual y si conviene modificar la secuencia.
Para comenzar, envíanos lo que ya tengas
Dominio vigente, certificados, escrituras, promesa o reserva, antecedentes del vendedor e información del financiamiento.
No necesitas pedir todos los certificados antes de contactarnos. Te indicamos qué carpeta necesitamos según la operación.
Preguntas sobre estudio de títulos y compra segura
Información general para orientarte antes de revisar los antecedentes específicos de tu operación.
Primero entendamos qué estás comprando
Cuéntanos la propiedad, la etapa de la operación y qué documentos ya tienes. Te indicaremos si necesitas un Estudio de Títulos o si tiene más sentido acompañar la compra completa.
- Información tratada de forma confidencial
- Atención online en todo Chile
- Foco en propiedad, títulos y contratos
Revisemos tu compra
Completa los datos esenciales. No necesitas tener todos los certificados preparados.