Prescripción Adquisitiva de Inmuebles | Requisitos y Plazos
Prescripción adquisitiva de un inmueble en Chile: requisitos, plazos y cuándo puede aplicarse Haber vivido, cuidado o utilizado una propiedad durante muchos años no significa automáticamente haber adquirido su dominio. Antes de contar años hay que revisar qué clase de posesión existe, quién figura inscrito y si concurren los demás requisitos legales. Idea central:El tiempo […]
DL 2.695 | Requisitos para Regularizar una Propiedad en Chile
Regularización de propiedad por DL 2.695: requisitos y cómo funciona El DL 2.695 permite regularizar determinadas situaciones de posesión material sobre inmuebles particulares cuando la persona carece de título inscrito o tiene un título imperfecto y cumple los requisitos legales. No es una vía automática para toda propiedad irregular ni basta simplemente con haber vivido […]
Cómo Rectificar una Inscripción en el Conservador | Chile
Cómo rectificar una inscripción en el Conservador de Bienes Raíces Una inscripción puede contener un error, una omisión o una discordancia con el título que le dio origen. Pero no toda modificación puede hacerse mediante una simple rectificación: primero hay que determinar si el problema está en la inscripción o en el propio título. Idea […]
Reparos del Conservador de Bienes Raíces | Qué Hacer
Reparos del Conservador de Bienes Raíces: qué hacer si rechazan una inscripción Que el Conservador formule un reparo no significa que todos los casos tengan el mismo problema. Algunas observaciones pueden subsanarse; otras revelan un defecto del título o una dificultad registral que requiere un análisis distinto. Idea central:Antes de corregir documentos o iniciar acciones, […]
Escritura No Inscrita en el Conservador | Qué Hacer
Tengo una escritura pero no está inscrita en el Conservador: ¿qué puedo hacer? Tener una escritura no significa necesariamente que la situación registral del inmueble haya quedado completa. Si el título nunca se inscribió, primero conviene revisar qué acto contiene la escritura, quién figura actualmente en el Conservador y por qué la inscripción no se […]
¿Se puede comprar una propiedad con hipoteca? Guía en Chile
¿Se puede comprar una propiedad con hipoteca? Sí. Una propiedad hipotecada puede venderse, pero la compraventa debe coordinar correctamente la deuda, el alzamiento de la garantía, la escritura, las instrucciones notariales y la inscripción para evitar que el comprador quede expuesto a una hipoteca que debía cancelarse. Idea central:Comprar una propiedad hipotecada puede ser perfectamente […]
Inscripción de una Propiedad en el Conservador | Pasos
Inscripción de una propiedad en el Conservador: cuándo pasa a tu nombre Firmar la escritura pública es una etapa esencial de la compraventa, pero la operación todavía debe avanzar al Conservador de Bienes Raíces competente. La inscripción es el acto mediante el cual se efectúa la tradición del dominio del inmueble. Idea central:Escritura e inscripción […]
Instrucciones notariales en compraventa: cómo funcionan
Instrucciones notariales en una compraventa: cómo funciona el vale vista En una compraventa inmobiliaria no solo importa cómo se paga el precio, sino también cuándo y bajo qué condiciones puede recibirlo el vendedor. Las instrucciones notariales permiten dejar uno o más instrumentos de pago —habitualmente vales vista— sujetos a condiciones previamente definidas por las partes. […]
Escritura de Compraventa | Qué Revisar Antes de Firmar
Escritura de compraventa de una propiedad: qué revisar antes de firmar La escritura pública contiene el contrato definitivo de compraventa. Antes de firmarla conviene comprobar que identifica correctamente a las partes y al inmueble, reproduce las condiciones económicas acordadas y coordina adecuadamente pago, gravámenes, entrega e inscripción. Idea central:Lo que firmes debe coincidir con la […]
Qué revisar antes de firmar una promesa de compraventa
Qué revisar antes de firmar una promesa de compraventa de una propiedad Una promesa puede fijar el precio, los plazos, el financiamiento, las multas y las condiciones bajo las cuales deberás celebrar la compraventa. Antes de firmar, conviene revisar no sólo el contrato: también al vendedor, la propiedad y los riesgos que pueden impedir que […]