Abogados de arriendo en Chile para recuperar tu propiedad
¿Tu arrendatario dejó de pagar, terminó el contrato o se niega a entregar el inmueble?
Revisamos el contrato, las rentas adeudadas, las comunicaciones y la situación actual de la propiedad para determinar qué procedimiento y estrategia podrían corresponder.
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- Estrategia según antecedentes
Revisemos tu caso de arriendo
Completa los datos esenciales. Con esta información podremos clasificar mejor tu situación inicial.
¿Qué problema tienes con el arriendo?
Esta página está enfocada exclusivamente en conflictos de arriendo. El primer paso es distinguir qué está ocurriendo, porque la vía jurídica puede cambiar según la causa del problema.
Mi arrendatario no paga
Rentas vencidas, gastos comunes o consumos adeudados y necesidad de recuperar el inmueble.
Terminó el contrato y no entrega
El plazo terminó o existe una causal de término, pero el inmueble sigue ocupado.
Quiero poner término al contrato
Necesitas revisar contrato, causal y forma de terminar correctamente la relación de arriendo.
No tengo contrato escrito
Existen pagos, mensajes u otros antecedentes, pero no un contrato formal firmado.
Está dañando la propiedad
Incumplimientos o daños que podrían justificar una estrategia distinta según los hechos.
Ya existe una demanda
Hay juicio en curso, resolución, oposición o plazo pendiente que requiere revisión específica.
No todos los juicios de arriendo son iguales
El no pago de rentas y la restitución fundada en otras causales no deben confundirse. La Ley N° 18.101 contempla procedimientos y reglas distintas según el fundamento de la acción.
Procedimiento monitorio por rentas impagas
Puede utilizarse para el cobro de rentas de arrendamiento y cuentas adeudadas, junto con la restitución consecuencial del inmueble, cuando el fundamento es el no pago.
Término y restitución por otras causas
Si la recuperación se funda en desahucio, término del contrato u otra causal distinta del no pago, se debe analizar la acción y procedimiento que correspondan según el contrato y los antecedentes.
¿Qué es la llamada “Ley Devuélveme mi Casa”?
La Ley N° 21.461 modificó la Ley N° 18.101 e incorporó, entre otras materias, un procedimiento monitorio para el cobro de rentas de arrendamiento y la restitución consecuencial del inmueble.
Si la demanda cumple los requisitos legales, el tribunal puede requerir al deudor para que pague dentro de 10 días corridos. Si no paga, no comparece o no formula oposición en los términos previstos por la ley, pueden producirse las consecuencias establecidas en el procedimiento, incluyendo la condena y el lanzamiento conforme a la resolución judicial.
Importante: 10 días no significa “desalojo material garantizado en 10 días”.
Ese plazo corresponde al requerimiento legal de pago. La tramitación, firmeza de resoluciones, oposición del demandado y ejecución pueden modificar los tiempos reales del caso.
¿Qué puede involucrar un conflicto de arriendo?
Según la vía y los antecedentes, el problema puede comprender distintas obligaciones además de la entrega del inmueble.
Rentas adeudadas
Cobro de las rentas vencidas que se encuentren correctamente individualizadas.
Gastos comunes y consumos
La Ley N° 18.101 contempla cuentas por gastos comunes y de consumo dentro del procedimiento monitorio cuando corresponda.
Restitución del inmueble
La recuperación de la propiedad debe solicitarse por la vía jurídica que corresponda al fundamento del caso.
Rentas posteriores
El procedimiento monitorio contempla también las rentas y cuentas que se devenguen con posterioridad a la presentación, en los términos legales.
Intereses y costas
Pueden incorporarse cuando legal y contractualmente correspondan.
Otros incumplimientos
Daños, obligaciones contractuales u otras controversias pueden requerir análisis y pretensiones diferentes.
¿Qué documentos conviene revisar?
No necesitas tener todo listo para contactarnos. Según el problema, estos antecedentes pueden ser relevantes para definir la vía y preparar la prueba.
Contrato de arriendo
Si existe, permite revisar plazo, renta, obligaciones, garantías y causales pactadas.
Pagos y transferencias
Ayudan a reconstruir qué se pagó, qué se adeuda y cómo funcionó la relación.
WhatsApp y correos
Las comunicaciones pueden ser relevantes para acreditar pagos, acuerdos, avisos o incumplimientos.
Gastos comunes y cuentas
Boletas, estados de cuenta y comprobantes permiten precisar deudas asociadas al inmueble.
Notificaciones previas
Cartas, avisos de término o requerimientos pueden ser relevantes según el caso.
Fotografías del inmueble
Útiles si existen daños o problemas de conservación que deban acreditarse.
Antecedentes de dominio
Pueden ser necesarios para acreditar propiedad o legitimación cuando corresponda.
Antecedentes judiciales
Si ya existe una causa, revisamos resoluciones, notificaciones y plazos vigentes.
Cómo abordamos un conflicto de arriendo
01
Entendemos el problema
No pago, término, restitución, daños, contrato verbal u otra situación.
02
Revisamos los antecedentes
Contrato, pagos, comunicaciones y documentos que permitan acreditar los hechos.
03
Definimos la vía jurídica
Monitorio, restitución, término, negociación u otra estrategia pertinente.
04
Presentamos y tramitamos
Si decides contratar el servicio, desarrollamos la gestión correspondiente.
05
Seguimos la ejecución
Continuamos hasta la etapa contratada, incluyendo lanzamiento cuando jurídicamente proceda.
¿Puedo recuperar la propiedad si no existe contrato escrito?
La falta de un contrato escrito no significa automáticamente que no exista una relación de arrendamiento. Es necesario revisar cómo se originó la ocupación y qué antecedentes permiten acreditar la relación entre las partes, por ejemplo pagos, transferencias, mensajes, correos u otros medios de prueba.
¿Y si la persona ocupa mi propiedad, pero nunca fue arrendataria?
No toda ocupación corresponde jurídicamente a un conflicto de arriendo. Si nunca existió una relación arrendaticia, puede ser necesario analizar otras acciones según el origen de la ocupación y los antecedentes disponibles.
Abogados enfocados en conflictos de arriendo
La página está orientada a propietarios y arrendadores que necesitan distinguir entre cobro, término, restitución, arriendo verbal y otras formas de ocupación antes de iniciar acciones.
+300 casos tramitados
Experiencia práctica en asuntos inmobiliarios y patrimoniales.
Atención online en Chile
La evaluación inicial puede realizarse a distancia y luego se define la forma de gestión.
Foco inmobiliario
La estrategia se construye desde el contrato, los documentos y el objetivo del propietario.
Tres problemas de arriendo que pueden requerir estrategias distintas
Varios meses de rentas impagas
Hay que precisar la deuda, revisar pagos, contrato y cuentas asociadas, y determinar si el monitorio es la vía adecuada.
Contrato terminado, pero el arrendatario permanece
El fundamento de la restitución puede ser distinto del no pago y exige analizar plazo, avisos y causal de término.
Arriendo verbal o informal
La discusión se centra en cómo acreditar la relación de arriendo y qué vía resulta jurídicamente procedente.
Preguntas frecuentes sobre juicios de arriendo en Chile
Profundiza en los problemas más frecuentes de arriendo
Arriendo en Chile: guía para propietarios
Conceptos básicos sobre contrato, restitución y conflictos de arriendo.
Arrendatario moroso: cómo actuar
Guía específica sobre mora, recuperación del inmueble y alternativas judiciales.
Desalojo sin contrato escrito
Qué antecedentes pueden acreditar un arriendo informal y cómo cambia la estrategia.
Cuéntanos qué está ocurriendo con tu arrendatario
Revisaremos la información inicial para determinar qué antecedentes necesitamos y qué vía podría corresponder según el contrato, la deuda y la situación actual del inmueble.