¿Puedo desalojar sin contrato de arriendo escrito?
En Chile, muchos propietarios entregan inmuebles sin firmar un contrato de arriendo. Ya sea por confianza, informalidad o desconocimiento, esta situación puede generar complicaciones cuando el ocupante no paga el arriendo o no quiere entregar la propiedad.
La buena noticia es que sí puedes iniciar un juicio de desalojo, incluso sin contrato por escrito. A continuación, te explicamos cómo hacerlo.
Todo lo que necesitas saber sobre el desalojo sin contrato
¿Qué ocurre si no tengo contrato escrito?
La ley no exige que el contrato de arriendo sea por escrito para que exista una relación arrendaticia. Basta con demostrar que el ocupante:
- Ingresó con tu autorización,
- Reconocía la existencia de una renta (aunque no haya pagado),
- Se niega a restituir el inmueble.
👉 En ausencia de contrato escrito, no ser complicado aplicar el procedimiento monitorio, pero sí se puede demandar siempre por la vía sumaria.
¿Qué tipo de juicio se usa para desalojar sin contrato?
En estos casos normalmente se utiliza el juicio sumario de arrendamiento, regulado desde el artículo 680 del Código de Procedimiento Civil y por la Ley N° 18.101.
Este procedimiento permite solicitar:
- La restitución del inmueble,
- El cobro de rentas adeudadas (si puedes acreditarlas),
- El lanzamiento del ocupante.
¿Qué pruebas necesito para demandar?
Aunque no tengas contrato, puedes probar la existencia de la relación de arriendo con:
- Comprobantes de pagos (transferencias, depósitos, capturas de WhatsApp),
- Correos electrónicos o mensajes donde se hable del arriendo,
- Testigos que acrediten que la persona vive ahí con tu consentimiento,
- Boletas de servicios a nombre del arrendatario.
📌 Lo importante es demostrar que no se trata de una ocupación ilegal, sino de un arriendo informal o una cesión verbal de uso.
¿Cuánto demora el desalojo sin contrato?
| Procedimiento | Duración aproximada |
|---|---|
| Sumario | 5 a 9 meses |
🔎 Este plazo depende de la carga del tribunal y de la conducta del demandado. Si no hay oposición ni defensas dilatorias, el juicio puede resolverse en un tiempo razonable.
Recomendaciones legales para propietarios
- Actúa rápido: no esperes varios meses de deuda para demandar.
- No intentes desalojar por tu cuenta: podrías incurrir en el delito de perturbación ilegítima de la posesión.
- Reúne pruebas antes de demandar: guarda capturas, mensajes y comprobantes.
- Evita nuevos arriendos sin contrato: lo más recomendable es dejar constancia escrita del acuerdo.
¿Necesito un abogado para este tipo de juicio?
Sí. El juicio sumario sin contrato requiere preparación estratégica. Un abogado especializado puede:
- Redactar la demanda con fundamentos sólidos,
- Preparar la prueba adecuada,
- Representarte en la audiencia de contestación,
- Solicitar el lanzamiento judicial.
En Justicia Propiedades, evaluamos tu caso sin costo y te ayudamos a recuperar tu inmueble lo antes posible.
Conclusión
Aunque no tengas contrato de arriendo por escrito, sí puedes demandar y lograr el desalojo legal del ocupante. Lo importante es contar con prueba de la relación, actuar rápido y buscar asesoría jurídica especializada.
